Kannattaako Montenegrosta ostaa kiinteistöä ja miten se kannattaa tehdä?

Lapsuudessa monet luultavasti haaveilivat talosta meren rannalla, koska lomakeskuksessa on niin romanttista asua. Aikuiset ostavat joskus tällaisia ​​kiinteistöjä ei niinkään voidakseen asua täällä pysyvästi tai tulla lomalle ilman huolta varauksista, vaan ansaitakseen rahaa vuokraamalla asuntoja. Sama Montenegro vastaanottaa vuosittain useita kertoja enemmän turisteja kuin täällä asuu, mikä tarkoittaa, että hyvällä sijainnilla olevalle asunnolle tulee olemaan jatkuvaa kysyntää kauden aikana ja se voi maksaa itsensä nopeasti.

Montenegron kiinteistöjen ominaisuuksia tutkiessa on huomattava, että tämän maan asunnoilla ja taloilla voi olla valtava määrä etuja. Harkitse tärkeimpiä, jotka liittyvät suureen osaan myytävistä asunnoista.

• Lyhytaikaisten vuokra-asuntojen kysyntä Montenegrossa on kasvanut nopeasti viime vuosina, eikä kysynnän laskulle ole odotettavissa edellytyksiä. Vuonna 2017 kävijämäärä maassa ylitti ensimmäistä kertaa 2 miljoonaa ja jatkaa tasaista kasvuaan. Alhaiset hinnat verrattuna moniin muihin lomakohteisiin houkuttelevat tänne turisteja, ja valtio on myös luonut viisumivapauden useimpien naapurimaidensa ja monien Neuvostoliiton jälkeisten maidensa kanssa. Näin ollen 20 % vieraista tulee Serbiasta, Venäjältä ja Ukrainasta yhdessä, jopa 10 % vieraista tulee Bosnia ja Hertsegovinasta, mutta myös varakkaita turisteja Länsi-Euroopasta tulee tänne.

• Maan asuntoalan investointivetovoima on hyvä, koska ulkomaisille sijoittajille on muodostettu läpinäkyvät ja realistiset säännöt, jotka muistuttavat tältä osin esimerkillisesti Euroopan unionia. Lisäksi maa vasta itsenäistymisen jälkeen vuonna 2006 tajusi, kuinka paljon se voi ansaita matkailulla, koska tänne rakennettiin valtava määrä asuntokantaa tuon päivämäärän jälkeen. Tämä tarkoittaa, että uusia rakennuksia on rakennettu nykyaikaisilla tekniikoilla, eikä myöskään ole ongelma löytää vapaata asuntoa ostettavaksi.

• Halutessasi voit löytää suhteellisen edullisia asuntoja Montenegrosta - täällä keskimääräinen neliöhinta ei toimi edes suunnilleen. Kaikki riippuu useista erityispiirteistä, esimerkiksi rakennuksen historiallinen arvo nostaa tariffeja, mutta tontin läsnäolo lähellä lupaavaa kehitystä alentaa hintaa huomattavasti. Tämän seurauksena täsmälleen samoilla asunnoilla 300 metrin etäisyydellä toisistaan ​​voi olla eri hinnat. Lisäksi hintoihin vaikuttaa maantieteellinen tekijä - arvostetussa meren rannalla Budvassa asuminen on kalleinta, muu rannikko on hieman halvempi, mutta takamailla hinnat ovat paljon alhaisemmat, vaikka vuoret ovat myös täällä kauniita. .

• Myös Montenegron vero- ja kunnallispolitiikka edistää vain asuntojen ostamista täältä. Esimerkiksi ostettaessa asuntoa jälkimarkkinoilta vero on vain 3% kustannuksista, mutta jos myyjä on itse rakennuttaja, edes tällaista ylimaksua ei tapahdu. Omistajan vuotuinen vero vaihtelee alueella 0,1–1 % neliöhinnasta, mutta se ei kuitenkaan ole paljon.

• Investointi ei rajoitu asuntorakentamisen investointeihin - isommat sijoittajat rakentavat infrastruktuuria, kuten englannin- tai venäjänkielisiä kouluja, huvivenesatamia ja monia muita palveluita. Tällainen tilanteen paraneminen lisää osaltaan edelleen sitä, että turisteja tulee tänne paljon, mikä tarkoittaa, että täällä on entistä kannattavampaa vuokrata asuntoja.

• Montenegroa pidetään yhtenä ympäristöystävällisimmistä maista., koska täällä ei ole vakavaa teollisuutta, ja siksi matkailupotentiaalin lisäkasvu näyttää olevan varsin luontevaa.

Tietyt haitat ovat luonnollisesti myös läsnä, mutta ne ovat suhteellisen vähän ja monille ihmisille merkityksettömiä. Ne voivat kuitenkin osoittautua sinulle vakavaksi haitaksi, joten harkitsemme myös niitä.

• Montenegrolla on virallinen ehdokasvaltio Euroopan unionin jäseneksi, mutta siitä ei ole vielä tullut, eikä sen voida sanoa tapahtuvan lähiaikoina. Monille neuvostoliiton jälkeiseltä ajalta tulleille sijoittajille asunnon ostaminen ulkomailta on hyödyllistä myös yksinkertaistetun Schengen-viisumin saamisen yhteydessä, myös asunnon omistuksessa EU-maassa voi hakea oleskelulupaa ja sitten passi.

• Montenegrolla on näkyvä provinssi sosialistinen menneisyys - Innovaatioista huolimatta infrastruktuuri heikkenee Länsi-Eurooppaan verrattuna. Esimerkiksi keskuslämmitystä ei ole käytännössä missään maassa, vaikka talvella, jopa suhteellisen lämpimällä rannikolla, lämpötila on vain 3-7 celsiusastetta.

Paikallisilla on tapana lämmittää tiloja ilmastointilaitteilla, mutta täällä voi jo sähköverkko katketa ​​- huippukuormituksen aiheuttamat seisokit eivät silti ole ihme. Muun muassa paikallisen henkilökunnan mentaliteetti ja koulutus ovat vain jotain ylistetyn Euroopan ja rumien todellisuutemme väliltä, ​​mikä voi pelotella osan varakkaita turisteja.

Kuten edellä todettiin, valtio lähestyi matkailun infrastruktuurin kehittämistä organisoidusti - ainakin tontit annettiin yksityisten kehittäjien käsiin, ja ne, jotka halusivat saada takaisin käytetyt varat, kiirehtivät rakentamaan valtavasti asuntoja. Toisaalta tarjousten runsauden olisi pitänyt johtaa tiettyyn kiinteistöhintojen laskuun, mutta Montenegron tapauksessa näemme, että täällä investoinnit ovat jo alkaneet tuottaa tulosta.

Käytäntö sen osoittaa kun ostat asunnon Montenegrosta, on järkevää olla etsimättä itse ostettavaa esinettä, vaan hakea apua paikallisilta konsulteilta... Itse tuskin voi edes karkeasti ymmärtää, miksi kallis talo maksaa niin paljon, ja valitsemalla halvemman asunnon et ole varma, että tiedät kaikista tällaisen oston riskeistä.

Asiantuntijat huomauttavat, että viime vuosina kasvava kysyntä kannustaa kehittäjiä voimakkaasti ja rakenteilla olevat tilat pyritään saamaan valmiiksi mahdollisimman pian, mikä väistämättä kärsii rakentamisen laadusta. Ottaen huomioon, että tässä vuoristoisessa maassa esiintyy ajoittain maanjäristyksiä, kannattaa miettiä toistuvasti ennen asunnon ostamista "keskeneräisessä" uudessa rakennuksessa.

Lisäksi ei ole harvinaista kuulla valituksia siitä vuorten juurella sijaitsevilla rakennuksilla on lisääntynyt taipumus vähitellen kaatua ja jopa romahtaa.

Mitä tulee ensimmäiseen riviin, asunnon ostaminen täältä tulee olemaan monta kertaa vaikeampaa, johtuen vain siitä, että erityisen varakkaiden ulkomaalaisten kysyntä on täällä erityisen korkea. Muutama vuosi sitten jotkut vaikutusvaltaiset länsimaiset tiedotusvälineet kirjoittivat, että noin 14 % Montenegron koko alueesta oli jo ulkomaalaisten ostamia, ja on syytä olettaa, että he ovat ensisijaisesti kiinnostuneita rannikosta. Tästä huolimatta, vaihtoehtoja on jopa täällä, ole vain valmis maksamaan erittäin merkittävä summa.

Montenegron asuntomarkkinoilla on valtava hintahaarukka - liian monet tekijät vaikuttavat hinnoitteluun. Otetaan esimerkiksi asuntokanta - voit saada asunnon sekä vanhaan kerrostaloon, joka ei pohjimmiltaan eroa tyypillisestä Neuvostoliiton talosta, että suhteellisen uudessa talossa, joka on rakennettu jo itsenäisyyden päivinä. ottaa huomioon kaikki nykyaikaiset rakennusvaatimukset.

Jälleen jossain vuoristossa tai jopa pääkaupungissa Podgoricassa hinnat voivat osoittautua hieman keskimääräistä alhaisemmiksi, mutta suuri kysymys on, kuinka paljon tällainen investointi maksaa, koska tilastot osoittavat, että ylivoimainen enemmistö ulkomaisista turisteista ei kiirehdi niin. paljon vuorille kuin merelle.

Kaikki nämä tekijät eivät anna meidän määrittää keskimääräistä neliöhintaa - tarkemmin sanottuna se voidaan laskea, mutta käytännössä se ei tuota mitään hyötyä, koska se voi olla halvempaa ja paljon kalliimpaa. Jos olet edelleen kiinnostunut ja haluat saada ainakin yleiskäsityksen siitä, kuinka paljon sinun pitäisi luottaa, sinun tulee tietää, että 40 tuhatta euroa on vähimmäispääoma, jonka avulla voit ostaa pienen 20 neliömetrin studion.

Pieni perhetyyppinen asunto, jonka pinta-ala on noin 50 neliömetriä, maksaa 60 tuhatta.

Jos olet kiinnostunut talosta, jossa on tontti, hinta määräytyy suurelta osin rakennuksen, ei itse alueen mukaan. Esimerkiksi 60-metrinen talo 200 neliömetrin pihalla voi maksaa noin 80 tuhatta euroa, mutta tilava 200 neliömetrin huvila, jonka tontilla on vielä 300, maksaa reilut 170 tuhatta.

Hintojen ero ei riipu pelkästään meren läheisyydestä, vaan myös tietystä maantieteellisestä sijainnista. Ensinnäkin millä tahansa alueella näkymää ikkunasta arvostetaan erittäin paljon, asumista pidetään erityisen vaikuttavana, josta sekä vuoret että meri ovat selvästi näkyvissä.

Luonnollisesti, valtava bonus on, että paikallisella alueella on oma pääsy merelle, mieluiten - oma ranta, jonne ulkopuoliset eivät pääse, paitsi omistajan kutsusta.

Jos puhumme alueista, niin parhaiden paikkojen joukossa kutsutaan yleensä Budva Rivieraa (Budvan lomakohteen läheisyys) ja Boko-Kotorskaa (Kotorin lahden rannikko, mukaan lukien Tivat).

Voit yrittää säästää rahaa valitsemalla majoituksen jostain Barskaya Rivieralta tai jopa Ulcinjin läheisyydestä. Samanaikaisesti sinun on ymmärrettävä, että sen kustannukset ovat alhaisemmat syystä - eliitin virkistysmahdollisuuksia on vähemmän, turistit eivät ole niin innokkaita menemään sinne, ja siksi voitto ei todennäköisesti ole niin korkea.

Kuten edellä olevasta käy ilmi, Montenegron kansalaisuutta kiinteistöjen hankkimiseen maan sisällä ei tietenkään vaadita - itse asiassa valtio päinvastoin on kiinnostunut ulkomaalaisten sijoittamisesta tänne, ja siksi yksinkertaistanut menettelyä mahdollisimman paljon. Lisäksi vaikka Montenegron Euroopan unioniin liittymisen näkymät ja ajankohta eivät ole vielä täysin selvillä, monet ihmiset näyttävät nykyään saavan tämän maan passin hyvänä keinona tulla pian Euroopan unionin kansalaiseksi.

Toinen asia on, että kaikki ei ole niin yksinkertaista täällä - Montenegro pyytää melko paljon varsinaisesta passin myynnistä. Kiinteistön ostamiseksi erämaassa asiakirjan saamiseksi sinun on maksettava alkaen 250 tuhatta euroa ja kehittyneellä alueella - 350 tuhatta, ja vielä 100 tuhatta on joka tapauksessa siirrettävä valtion tileille. Lisäksi tätä vaihtoehtoa ei tarjota kaikille - kolmen vuoden kuluessa ohjelman käynnistämisestä (2018-2021) on lähetettävä hakemus, ja vain 2 tuhatta onnekasta valitaan kaikista hakijoista, jotka saavat osallistua.

Suuren rahan puuttuessa voit mennä pidemmälle, on aiemmin saanut oleskeluluvan maassa. Jos ostit täältä kodin, sinulle myönnetään tilapäinen oleskelulupa, joka on voimassa vain vuoden - tänä aikana sinun on saatava jalansijaa ja hankittava lisäsyitä oleskeluun. Jos et ole löytänyt työtä etkä ole sitonut itseäsi naimisiin jonkun paikallisen kanssa, voit tehdä ilman viisumia vain, jos ostettu esine maksaa yli 40 tuhatta euroa - voit jatkaa oleskelulupaasi.

Riippumatta siitä, minkä tyyppisen kiinteistön päätät ostaa Montenegrosta - asunnon, tontin tai talon - kauppasi alkaa ns. esisopimuksella. Se ei kerro paljoa - siinä kuvataan kaupan tekemisen ehdot (mitä, missä, milloin, kuinka paljon, keneltä ja kenelle), huomioidaan maksutapa ja -ehdot sekä määrätään myös talletuksen määrä, yleensä noin 10 % ostetun kohteen sovitusta arvosta. Määrätty panttisumma on siirrettävä edelliselle omistajalle, joka on velvollinen antamaan tästä kuitin, että hän on saanut esisopimuksessa määrätyt rahat.

Sen jälkeen tehdään pääkauppasopimus, jonka laillista rekisteröintiä tulee hakea vain Montenegron valtion notaaritoimistoihin - nämä ovat maan säännöt. Tässä on jo selvästi enemmän korostettuja kohtia - edellä kerrotun lisäksi on mainittava esimerkiksi, että myyjä suostuu rekisteröimään kohteen uudelleen toiselle henkilölle.

Kuten yllä mainittiin, ostettaessa asuntoa jälkimarkkinoilta Neuvostoliiton jälkeisten maiden kansalaisille vero on 3 % summasta. Yleensä, kuten käytäntö osoittaa, verot, lainopillinen tuki ja uudelleenrekisteröinti yhdessä lisäävät kustannuksia noin 5%, joten kiinteistöä valittaessa kannattaa huomioida myös tällainen marginaali.

Lause, jonka mukaan myyjällä ei ole mitään uudelleen liikkeeseenlaskua vastaan, on tärkeä tästä syystä Jokaisen uuden omistajan tulee loogisesti rekisteröidä hankinta välittömästi valtionrekisteriin... Montenegron lakien mukaan tätä ei kuitenkaan voida tehdä milloin tahansa tulevaisuudessa, vaan ensimmäisten 30 päivän aikana tapahtumapäivästä. On parempi olla kokeilematta, mitä tapahtuu, jos laillistaminen ei tapahdu ehdotetussa ajassa, ja jotta "mielinsä muuttaneen" ja pinnan pyörään laittanut myyjä ei aiheuta tarpeettomia ongelmia, lauseke hänen suostumuksestaan ​​uusimiseen on erikseen täsmennetty sopimuksessa.

Jos ostat ilmaisen tontin ja suunnittelet kehittämistä omatoimisesti, kannattaa ottaa huomioon, että Montenegrossa kaikkea maata ei tarvitse kehittää edelleen. Syitä siihen, miksi tietty kohde ei lainsäädännön näkökulmasta sovellu rakentamiseen, voi olla monia, mutta tätä alueen tilaa tuskin voi muuttaa, ja mikä tahansa tietämättömyydestäsi tai röyhkeydestäsi pystyttämäsi rakennus pitää laittomana ja voidaan purkaa...

Monet maanmiehistämme, jotka suunnittelevat kiinteistöjen hankkimista Adrianmereltä, päättävät myydä "ylimääräisiä" kiinteistöjä kotimaassaan auttaakseen rahaa. Yhden menettelyn jakaminen kahteen vaiheeseen hidastaa prosessia huomattavasti ja vaatii paljon paperityötä, minkä vuoksi jotkut potentiaaliset sijoittajat eivät halua edes harkita tällaista ideaa, koska se pitää sitä liian vaikeana toteuttaa. Itse asiassa ongelma voidaan ratkaista hieman helpommin kuin miltä se näyttää.

On olemassa kansainvälisiä kiinteistötoimistoja, jotka tarjoavat palvelua esimerkiksi venäläisten kiinteistöjen vaihtamisesta Montenegron kiinteistöihin. Kahden erillisen kaupan sijaan, joista kukin voi kestää kauan, ehdotetaan yhtä ja melko nopeaa, koska et etsi venäläiselle kiinteistölle ostajaa etkä montenegrolaisen kiinteistön myyjää - tämä on, harkitse, sama oikeushenkilö. Tämän seurauksena et ehkä koskaan saa rahaa käsiisi, mutta et odota, kunnes myymäsi esine ostetaan - Asiantuntijat saapuvat vain ilmoitettuun osoitteeseen ja arvioivat, kuinka paljon tarjoamasi talo tai asunto voi maksaa.

Yhteistyön ansiosta vakavan yrityksen kanssa voit yksinkertaistaa uudelleenrekisteröintiprosessia, vaikka se "syö" osan budjetista... Lisäksi tällaiset palvelut toimivat yleensä vain Moskovassa, Pietarissa ja muissa suurimmissa kaupungeissa, joissa kiinteistöillä on kysyntää.

Vastaukset kysymyksiin kiinteistön ostamisesta Montenegrosta löytyvät seuraavasta videosta.